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首先，房子不会跌，只会不涨或慢涨。房价变化与政策密切相关。16年房价蹿上去时，政策是先“遏制房价过快上涨”，还不行才定调“控制房价上涨”，目前调子又变成保证房市稳定之类。因此，目前政策上不具备下跌基础。
其次地方上看，土地财政的问题仍旧不能得到解决，除非不用发展地方，或者房产税出台，否则土地财政问题无解，而房产税的出台，估计也是城市化进程差不多了，土地财政基本达到边际效应了才会推出。
从经济上，房地产业涉及大量就业，贸然大批倒闭，失业不利社会稳定，也不符合城市化还在继续推进这一现实。